HOW TO

SIY東京ご利用の流れ

物件探しから契約まで、SIY東京の基本的なご利用の流れをご説明します。
細かい部分は物件によってまちまちなので、担当スタッフと相談しながら進めていきましょう。

 

1.物件探し

物件探しはセルフサービスでお願いしています。
気になる物件がみつかったら、内見予約フォームからお問い合わせください。

探し方インターネット上に掲載されているほとんどの物件を取り扱えます。
賃貸情報サイトから選んだり、検索エンジンで『エリア+こだわり条件』のような探し方も思わぬ出会いがあってオススメです。
取り扱えない物件あまり健全ではありませんが、『オトリ物件』や『囲い込み物件』も少なからず存在します。
このような物件は、SIY東京に限らず仲介業者が介在できません。
備考

2.内見予約

内見予約フォームにお送りいただいた物件の募集状況を確認して、担当スタッフからご返信いたします。
併せてオトリ物件の診断や心理的瑕疵の有無、ペット飼育可否なども確認できますので、お気軽にご相談ください。

3.内見

物件が空いていたら、内見に行ってみましょう。
現地で待ち合わせなので、駅からの道のりや街の雰囲気を確かめながら来ていただければと思います。

用意するもの・スリッパ
・紙とペン
服装固い格好をする必要はありません。
お家の中で過ごすようなラフな気持ちでお越しください。
備考・退去直後の物件は、床が少し汚れている場合があります。スリッパをご持参ください。
・冷蔵庫や洗濯機、ベッドなど大型家具のサイズを測っておいてください。家具のレイアウトを色々と考えられるので、楽しいですよ。

4.申込み

物件を気に入ったら、申込み。
金銭的負担もありませんので、十分に検討の余地があれば申込んでおきましょう。

申込方法担当スタッフから申込書データをお送りします。ご記入の上、必要書類のスキャンデータと併せて返信いただけければ申込み完了です。
*申込書の形式は物件によって異なります。押印が必要な形式の場合、データのプリントアウトが必要です。
必要書類【本人確認書類として下記いずれか1点】
・運転免許証両面のスキャンデータ
・パスポート顔写真ページのスキャンデータ
【在籍証明書として下記1点】
・保険証両面のスキャンデータ
*審査過程で追加書類の提出を求められる場合がございます。
備考・申込書や必要書類のスキャンデータ作成にはスマートフォンアプリが便利です。予めPDF化アプリをインストールしておくとスムーズです。
・条件交渉は申込みと併せて行います。

5.入居審査

ほとんどの物件では2つの審査があります。

1.保証会社審査多くの物件で保証会社利用が必須となっており、保証会社による審査があります。
物件管理会社ごとに指定の保証会社を利用します。
2.貸主審査保証会社審査が承認になれば、次は貸主による審査に入ります。
ここでは契約開始日や条件交渉について最終的な調整を行い、貸主・借主 双方の合意のタイミングでもあります。
備考

6.必要書類の準備

土日には取得が難しい書類もあります。余裕を持って準備を進めましょう。

契約名義人・住民票の写し(マイナンバー記載のないもの。取得3ヶ月以内)
・印鑑
・印鑑証明(取得3ヶ月以内)・本人確認書類両面のファーストコピー
・保険証両面のファーストコピー

*物件によっては追加書類の提出を求められる場合がございます。
入居者全員・住民票の写し(マイナンバー記載のないもの。取得3ヶ月以内)
・本人確認書類両面のファーストコピー
・保険証両面のファーストコピー

*物件によっては追加書類の提出を求められる場合がございます。
備考

7.お支払い

入居審査承認後、契約金と仲介手数料の請求書をご提出いたします。

契約金(貸主側)敷金/礼金、前家賃、火災保険料、鍵交換代など。
支払方法や支払期日は物件によってまちまちですが、基本的には口座振込で契約までに入金が必要です。
仲介手数料(SIY東京)支払方法は口座振込となります。
備考SIY東京の利用料金は”仲介手数料のみ”です。
契約に至らなかった場合、名目の如何に関わらず一切の料金を頂戴していません。
問い合わせ・内見・見積書の作成等に対して金銭を請求することはありませんのでご安心ください。

8.契約

契約場所は物件によってまちまちです。
SIY東京スタッフが契約を行う場合、zoomで契約が可能です。

店舗来店の場合
(物件管理会社側)
多くの物件では物件管理会社側で契約を行います。物件管理会社に必要書類を持参し、重要事項の説明を受けます。契約書類への署名・捺印がありますので、印鑑を忘れないよう気をつけましょう。
zoomの場合
(SIY東京側)
事前に契約書類をご自宅に郵送し、契約当日はzoomで契約書類の読み合わせを行います。
zoom通話終了後、契約書類に署名・捺印の上、必要書類と併せて弊社にご返送いただきます。
カフェの場合
(SIY東京側)
SIY東京側で契約をする場合、基本的にはzoomを使います。環境の用意が難しい場合にはカフェ等に待ち合わせて契約を行う場合があります。このあたりは担当スタッフと相談しながら決めていきましょう。