SIY東京について
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あらゆる物件を取り扱えるのはなぜ？
市場に流通しているほぼ全ての物件が(公財)東日本不動産流通機構が運営する「レインズ」という不動産流通プラットフォームに登録されています。レインズに登録されている物件は全ての不動産会社で平等に取り扱えるため、円滑な不動産取引に役立てられています。
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サービスを利用できない物件はある？
(公財)東日本不動産流通機構が運営する「レインズ」に登録されていない物件は情報が不透明なため、サービスをご利用いただけません。レインズは国土交通省に指定された唯一の不動産流通プラットフォームとして、安心安全な不動産取引に活用されています。 お問い合わせいただいた物件がサービスを利用できない場合、その旨をスタッフからご返信いたします。
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仲介手数料無料サービスとの違いは？
物件によっては貸主から仲介業者に報酬が出るため、仲介手数料を無料にしても収益を得られます。 つまり「仲介手数料無料サービス」＝「報酬が出る物件専用サービス」と言えます。 SIY東京では「報酬が出る物件」は仲介手数料なし、「報酬が出ない物件」は従量課金制です。あらゆる物件の仲介手数料を最小限に抑えましょう。
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物件はどこから探せばいい？
物件探しはセルフサービスでお願いしています。使い慣れているポータルサイトや不動産紹介サイトから探してみましょう。インターネット上のあらゆる物件に対応しています。気になる物件をみつけたら、まずは内見してみましょう。
内見について
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内見できる時間帯は？
10:00〜18:00でご内見いただけます。物件により対応時間が異なる場合がございますので、空室状況とあわせてご報告いたします。
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持ち物は？
必要なものはありませんが、スリッパやメジャー、筆記用具があると便利です。家具や家電の寸法を控えておくと、新生活をリアルに想像できて楽しいですよ(^^)
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オンライン内見は対応している？
オンライン内見には対応しておりません。お手数ですが、内装の状況や周辺環境をよくご確認いただいた上でお申込みをお願いしております。
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複数内見する際の移動手段は？
原則として、内見は1日1件まででお願いしております。内見してみてフィットしなかった場合に次の物件をご内見いただけます。物件同士が近ければ複数回れることもありますので、その際は電車やバスなどの公共交通機関を利用します。 移動に掛かる交通費はお客様のご負担になりますのでご了承ください。
入居申込｜契約について
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申込はどこから？
webフォームまたはpdf形式の申込書を発行いたします。どちらになるかは物件により異なるため、担当スタッフからご案内いたします。どちらもご自宅でお手続きできますので、店舗来店は必要ありません。
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入居日はいつ確定する？
申込とあわせて入居希望日を申請し、審査と並行してオーナー側と調整してゆきます。現住居との家賃カブりを抑えるため、可能な限り遅めで調整するケースが多いです。審査承認のタイミングでオーナー側の承認を得られた期間をご提示いたしますので、その中からご調整いただけます。
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契約はどこで？
契約説明はzoomで実施いたします。物件によっては管理会社の店舗にて実施する場合もございますので、担当スタッフからご案内いたします。
料金について
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内見しない場合の仲介手数料は？
先行契約や、既に内見済みの物件をご契約いただく場合、3万円(税込)を頂戴しております。尚、貸主から報酬が出る物件はいかなる場合も0円となります。
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料金はいつ支払えばいいの？
仲介手数料は契約締結時に頂戴しております。 契約に至るまでは何件内見しても料金は頂戴しておりませんのでご安心ください。
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安すぎない？
従量課金制のため、運営コストに対して十分な収益を確保できております。即決していただく場合は成約数が増え、たくさん内見していただく場合は手数料が増えます。無理なく健全な運営ができておりますのでご安心ください。